如今各地區(qū)的房源都非常的緊張，正因?yàn)槿绱?，國家制定了限購房的政策，對于購買二套房有了很多新的政策規(guī)定，各個地區(qū)的新政策會略有不同，我們要多進(jìn)行了解，清楚新政策的一些規(guī)定，這樣大家使用起來才會更加的方便。青島是目前來說比較受歡迎的一個市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣新鮮，因此很多人喜歡在青島定居，也有不少人買了二套房屋，那么我們這里就來了解一下青島二套房貸的一些新政策。

青島二套房貸新政策

工行、農(nóng)行、中行、建行、興業(yè)銀行個人住房貸款執(zhí)行如下新政策：

1、首套房貸款首付比例20%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率;

2、有貸款記錄或信用卡違約(低于連三累六)，首付比例25%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率;

3、二套房貸款首付比例30%，執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%;

4、對貸款人年齡無論男女一律放寬到70歲。近期執(zhí)行!

執(zhí)行細(xì)則

關(guān)于首付20%銀行可執(zhí)行的細(xì)則，目前，可執(zhí)行的銀行為：農(nóng)業(yè)銀行、青島銀行。

農(nóng)業(yè)銀行具體細(xì)則：

1.1 首付20%執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

借款人以家庭為單位必須是首房首貸(以家庭為單位沒有過貸款記錄且名下無房)。

特別注意：若客戶按首付20%來做的，首次貸款利率根據(jù)農(nóng)行系統(tǒng)進(jìn)行綜合評分，最低可做到8.5-9折之間(8.5折不容易做)。

評分標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)會根據(jù)客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業(yè)類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評定，并且評分是系統(tǒng)自動生成的，不能人為控制。

1.2 二次貸款首付可執(zhí)行30%;

可執(zhí)行利率為：

借款人家庭名下僅有1套住房且未結(jié)清該住房貸款的，貸款利率最低可享受 95折;

借款人家庭名下有多套房產(chǎn)，且有一次未結(jié)清貸款的，貸款利率最低上浮10%;

借款人家庭名下有兩次未結(jié)清貸款的，不再發(fā)放貸款。

現(xiàn)在幾乎每家每戶都使用貸款買房，因?yàn)樗軒椭蠹覝p輕了買房的壓力，不過使房屋的整體價格有了明顯的提升，然而人們顯然更愿意接受這種價格稍高但壓力較小的買房方式。一個完整的家庭通常不只需要一套房屋，通常都需要2到3套才足夠使用，這也是人們?yōu)槭裁匆I二套房的原因，出臺了限購令，以后大家購買二套房就要更加的慎重，那么了解相關(guān)的新政策也是必要做的功課之一。