導(dǎo)語(yǔ)：現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)正值火熱狀態(tài)，我國(guó)很多城市都在不斷的售房。為了迎合市場(chǎng)消費(fèi)者們的購(gòu)房能力，房地產(chǎn)行業(yè)將銷售的房屋分為不同的類型，其中我們最常見(jiàn)的就是現(xiàn)房和期房。一般情況下，期房的整體價(jià)格較為便宜，用戶們?cè)谫?gòu)買時(shí)選擇的空間較大，所以一直倍受消費(fèi)者們的歡迎。而購(gòu)買期房也存在了一定的風(fēng)險(xiǎn)，小編今天的文章就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下，按揭買期房的注意事項(xiàng)有哪些?

按揭買期房的注意事項(xiàng)有哪些?

一是買房時(shí)要先看看,如果開(kāi)發(fā)商是缺乏誠(chéng)信的,不講信譽(yù)的,再好的房子也是不可靠,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,買房前要多聽(tīng)多問(wèn),要從開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的上,去判斷此開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。 還有就是一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺少風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),特別是在價(jià)格上漲的背景下,風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到較低點(diǎn)。在這種情況下,的糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。

二是五證齊全。期房都具有《商品房預(yù)售許可證》,也就是常說(shuō)的“五證”中較后的一個(gè),前邊四個(gè)分別是《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》較后一個(gè)拿到,只要具有這個(gè)證,其他四個(gè)肯定都會(huì)有。如果您是要買的那棟有預(yù)售證,房子的狀態(tài)也是可出售的,那么您就可以安心的購(gòu)買了。 購(gòu)買時(shí),一定要讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正規(guī)的房產(chǎn)發(fā)票。

三是在簽約的時(shí)候,一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,《商品房買賣合同》就是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?具有少有的合同編號(hào)。簽約之后,要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽的合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案,并且加蓋房管局備案章。這樣您的合同就算是合法、有效地了。

四是如果是公積金,需要您本人身份證,戶籍證明,所購(gòu)買房屋的《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房(預(yù))銷售許可證》的復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)的發(fā)票。

五是貸款如果是住房按揭貸款的話,需要提供:本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證(離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開(kāi)具單身證明)、收入證明、工資表(工資卡近三個(gè)月流水賬),如果是個(gè)體工商戶的話,需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月的稅票,此外,還要有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價(jià)證券證明、國(guó)債持有人證明等視貸款金額、借款人實(shí)際情況有選擇性的提供。

現(xiàn)如今，大多數(shù)用戶購(gòu)房都會(huì)選擇按揭的方式，使得消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)能力上有一個(gè)緩沖地帶。與其他類型的房屋相比，期房相對(duì)來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢(shì)就在于價(jià)格實(shí)惠，房源較多;而缺點(diǎn)就在于交房的時(shí)間不能完全確定，并且承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。上述中小編為大家詳細(xì)的介紹了關(guān)于按揭購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)，希望小編的文章介紹能夠幫助到大家。