導(dǎo)語：在房地產(chǎn)行業(yè)中，無論是購買新房還是二手房，只要是發(fā)生了房屋買賣或者是過戶情況的都必須繳納一定的稅費(fèi)，這是早年間國家為了穩(wěn)定房價的一類措施。而在近些年，這些關(guān)于新房契稅的政策發(fā)生了相應(yīng)的改變，根據(jù)不同的情況，所繳納的稅費(fèi)也有所不同。除此之外，房屋維修基金的繳納有了一些改變。小編今天的文章就來為大家詳細(xì)介紹一下，2017年新房契稅和維修基金是多少。

無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程：

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。

維修基金一般是用于住宅修葺或者是設(shè)備更新所繳納的相應(yīng)的錢款，根據(jù)地區(qū)的不同，繳納錢款的數(shù)量也不同，而這筆錢款一般是物業(yè)或者管理單位使用。小編上述中為大家介紹的信息是根據(jù)房屋比例來進(jìn)行計算的，而新房的契稅同樣也是根據(jù)不同的房屋的類型來相應(yīng)的介紹，小編的介紹到這里就要結(jié)束了，希望小編的文章能夠幫助到大家。