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等額本息提前還款劃算嗎？小編給你做一個房貸還款分析
時間 : 2024-11-19
很多人都聽說過等額本息這個詞語，等額本息是一種還款方式，很多人貸了款之后，都是需要根據(jù)等額本息來還款的。很多人不知道等額本息是什么意思，等額本息指的是在規(guī)定的還款期限內(nèi)每個月償還相同的數(shù)額。等額本息指的是本金和利息，在每個月都需要給知道還款清了之后。等額本息提前還款劃不劃算呢?下面我們來看一下房貸等額本息，提前還款劃不劃算。
什么人適合提前還款：
一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。
二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
四、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
什么人不建議提前還貸：
一、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
二、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財產(chǎn)品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。
三、如果是家里經(jīng)營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報率都將高于房貸利率，銀行對于經(jīng)營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。手里經(jīng)濟比較好的朋友可以選擇提前，經(jīng)濟一般的最好分期。
一般來說提前還款還是劃算的，因為提前還款可以減少一部分的利息。提前還款適合一些沒什么經(jīng)濟壓力的人，提前還款可以減少一部分的利息，可以讓我們減少支出。但是有些人的經(jīng)濟壓力比較大，提前還款對于他們來說有一定的難度。有經(jīng)濟壓力的朋友，最好是保持每個月還款，可以分期還款，這樣可以緩解燃眉之急。提前還款和不提前還款，主要是看個人的經(jīng)濟能力。
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