對于如今的房價，我們真的是不知道如何去形容了，真的是一天一個價，房價增長的速度永遠比我們工資增長的速度要快不知道多少倍。但是房子總歸還是要買的，所以很多朋友就會選擇通過富，首付的方式，后期還房貸這樣的，方式去購買房子，那么各地關于房貸利率都會有出臺有關的政策，那么唐山這個地區(qū)有哪些關于房貸利率的新政策呢?今天就給大家介紹一下2017年唐山首套房和多套房的新政策。

2017年唐山首套房貸款新政策

首套房定義

首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房受理及查詢

房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。

首付定義及首付比例

首付就是買房時按國家比例第1次支付的較低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那么，二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬。

如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。

如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

2016-2017年唐山三套房首付比例

河北銀行個貸處的相關人員說，他們對三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準利率的1.2倍，這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前，雖然三套房貸一直沒停，但在執(zhí)行中缺少明確細則，只能是客戶經理根據申請貸款人的具體情況來最后決定首付和利率。“現在有了明確的政策，以后就按這個政策執(zhí)行了?！币晃豢蛻艚浝碚f。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產的算算不合適就不買了，不過那些真正想買房自住的還是會貸的。

以上所介紹的就是關于唐山地區(qū)房貸利率的一些相關的政策，首套房和第23套房，它的利率是不一樣的，大家要做一個簡單的區(qū)別，另外如果您在，機關單位上班或者是在國有企業(yè)會給你繳納一定的住房公積金，用這個來買房還是有一定的優(yōu)惠的哦，對于公積金的有關知識，大家應該做一些詳細的了解，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪稽c幫助和參考。