對于一般家庭來講，房屋是一項極為重要的財產，因此在房屋購買的時候，會出現(xiàn)很多的問題，尤其是開發(fā)商和購買方之間，有的時候并不會一次達成協(xié)議，而是需要經過多次的協(xié)商，但是為了避免房屋被其他人購買，通常雙方會在開始就訂立房屋的認購。房屋認購之后就是意味著該房屋在目前的情況下不會賣給別人，所以會在房屋認購的時候交納定金，現(xiàn)在我們就來看一下有關房屋認購的定金規(guī)定。

房屋認購定金

一、關于購房定金的法律規(guī)定

《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。

當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

二、如果購房定金的比例超過了20%怎么辦?

《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

三、如何合理約定購房定金?

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

房屋認購的定金不會太高，都是按照一般的水準來訂立的，就像是我們買東西需要交納的押金是一樣的，房屋認購的用處非常大，它主要是可以幫助我們促進談判，并且在此期間不會將房屋出賣給其他人，引起不必要的矛盾。房屋認購的時候，買賣雙方也會簽立相關的文件，但是它并不等同于買賣合同，不具有買賣合同的效用，大家一定要了解清楚再進行簽定。