大家知道什么是多層建筑使用面積嗎?建筑物使用面積指的是建筑物所有樓層的面積之和。打個(gè)比方說，1棟100平方的建筑物，它起的樓層越多它的使用建筑面積就越多。多層建筑物使用面積一般包括了墻內(nèi)使用面積和陽臺(tái)使用面積。多層建筑物使用面積會(huì)比單層建筑物使用面積要多一些。多層建筑物一般指的是一些鄉(xiāng)下的自建房。下面我們來看一下多層建筑物使用面積的計(jì)算方法。

1.什么是得房率?

得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。簡(jiǎn)單來說也就是通常所說的套內(nèi)建筑面積占我們購買到建筑面積的比率。

2.通常情況下，幾種不同住宅類型得房率

高層(12層以上)：大致75-84%

小高層(7-11層)：大致79-86%

多層(4-6層)：大致80-90%

以上的劃分只是市面上大多數(shù)樓盤得房率的范圍，實(shí)際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低于小高層。

3.如何計(jì)算得房率

a，要分清戶型面積的三種關(guān)系，即使用面積、套內(nèi)面積和建筑面積。關(guān)系如下：

b，得房率≠使用率

使用率=使用面積÷建筑面積×100%

得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積×100%

c，得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明墻體面積或套內(nèi)陽臺(tái)面積小。

4.影響得房率的幾大因素

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。

②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

我們?nèi)粘Ｉ钪械慕ㄖ锇伺P室，客廳衛(wèi)生間這些，這些都屬于建筑物的使用面積構(gòu)成建筑整體。建筑物使用面積在計(jì)算的時(shí)候是不會(huì)把墻體計(jì)算進(jìn)去的，建筑物使用面積主要指的是實(shí)際的可以使用的面積。每套房子都是有建筑物使用面積的，不管是自己建房子還是購買商品房，都要先了解建筑物的使用面積。多層建筑物的使用面積的計(jì)算公式也是比較復(fù)雜的，大家可以先了解一下什么是建筑物使用面積。