別墅外墻漏水是一件很頭疼的事情，外墻漏水通常是在建筑施工過(guò)程中混泥土或者空心磚質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的，并且外墻漏水還很難找到原因?，F(xiàn)在的樓房都比較高，一般發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)在高處修復(fù)也很困難。而如今外墻漏水的業(yè)主又比較多，面對(duì)這些漏水情況它們往往也素手無(wú)策。外墻漏水產(chǎn)生的原因和處理方法你是否了解呢?下面給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

一、外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因

(一)設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

(二)材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。

(三)施工因素

從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多：

第一，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂，形成漏水的多發(fā)區(qū);

第二，房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開(kāi)裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏;

第三，施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水;

第四，施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏;

第五，房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

總之，目前造成我國(guó)房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國(guó)房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問(wèn)題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

三、外墻滲漏的處理

對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的建筑物外墻，目前處理的辦法主要有三種：

1、外墻全部重新做防水。

這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問(wèn)題，但是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。

2、針對(duì)滲漏部位重點(diǎn)處理

針對(duì)滲漏部位采取開(kāi)洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會(huì)，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問(wèn)題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外薄弱處滲漏出來(lái)。

3、采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理。

目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑，對(duì)基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來(lái)堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的。這種處理方法簡(jiǎn)便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好。

別墅外墻漏水的原因和處理方法就時(shí)上文中給大家介紹的，希望可以給大家提供到幫助。建筑開(kāi)發(fā)商在別墅設(shè)計(jì)建造的時(shí)候，要從多方面綜合考慮，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，使用質(zhì)量合格的建筑材料。建筑工人在施工的時(shí)候，要嚴(yán)格按照技術(shù)要求，認(rèn)真施工，建造出不但美觀，而且質(zhì)量過(guò)硬的房屋。如果一旦出現(xiàn)外墻漏水的情況，物業(yè)要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，積極的為業(yè)主解決后顧之憂。