澳大利亞是一個(gè)非常漂亮的海濱國家，它有非常漫長的海岸線，一直以來都是沖浪者、海鮮者最愛去的國度。華人從幾十年前開始就有到澳大利亞當(dāng)?shù)卮蚬ぃ壳霸诎拇罄麃喞锩嬉灿胁簧偃A人聚居，當(dāng)?shù)匾灿性S多人說中文，語言限制比較小，為此不少人也延伸了到澳大利亞定居、生活或留學(xué)的想法，想要在當(dāng)?shù)刭I房。那么，澳大利亞買房政策有哪些?

澳大利亞買房政策

澳洲去年放寬外國人買房的限制后，海外投資者買下不少有地房產(chǎn)和公寓，促使澳洲的房地產(chǎn)價(jià)格攀高，尤其是悉尼、墨爾本、柏斯等城市的房地產(chǎn)。富裕中國人進(jìn)場推高房價(jià)，政府不得不承認(rèn)，澳洲人買房的壓力日益加劇，許多首次置業(yè)者被迫退出市場。而且近來有不少外國投資者，尤其是富裕的中國人，在澳洲購買好幾處房產(chǎn)，卻讓房子閑置。而最近墨爾本東部和悉尼的房子以幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)拍賣，買家都是中國人。

澳洲購房政策對于海外人士購買空地或者新房必須申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)或者開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。海外人士購買空地以建房的FIRB批準(zhǔn)會(huì)要求自申請F(tuán)IRB日后2年內(nèi)必須開始動(dòng)工建筑。海外人士購買空地或者新房必須申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)或者開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。有澳洲身份購買澳洲房產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳洲身份的只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。

澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)。澳洲房產(chǎn)購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地稅。

澳洲買房知多少

1、House

在國內(nèi)翻譯為別墅。一般指的是一個(gè)院子，一棟房子，一戶人家。房子可以是一層或者兩層。寬敞是house的特點(diǎn)。在國內(nèi)一提別墅，聯(lián)想到的是豪華。澳洲的地是賣所有權(quán)的，除堪培拉地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其他地區(qū)大部分都是，可以留給后代的土地資源類資產(chǎn)，相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán)，更有價(jià)值，更加保值和增值。

2、Townhouse

因?yàn)橄噜彽腡ownhouse共享一堵墻，一個(gè)緊挨著一個(gè)，所以在國內(nèi)又叫聯(lián)排別墅。其實(shí)在澳洲townhouse特點(diǎn)是，他們都是兩層，1層一般是廚房，衛(wèi)生間等，而二樓一般是臥室。一般有個(gè)小花園。一般來說Townhouse的總面積和占地面積均比house要小。

3、Unit

指的是一個(gè)院子里有幾戶人家。房子可能是一層的也可能是兩三層的。大家共享前院和后院。

4、Apartment

就是國內(nèi)常見的單元房。一般三層以上，每個(gè)樓有一個(gè)或多個(gè)單元，每個(gè)單元有一個(gè)樓道。根據(jù)澳洲的相關(guān)規(guī)定，三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區(qū)游泳池，健身房的。大部分的apartment的單元門都是有防盜設(shè)施的，需要刷卡進(jìn)入。也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費(fèi)用相對比較貴，不過受大部分者歡迎，因?yàn)檫@種房是很容易租出去的。

5、Villa

新式一層樓共享墻獨(dú)立住宅群，每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建筑面積一百五十至三百平方米不等，分契式產(chǎn)權(quán)。(相當(dāng)于一層的Townhouse)

6、Duplex

新式兩套公共墻獨(dú)立屋建于同一塊地上，每套建筑面積二百至五百平方米不等，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。國內(nèi)稱之為聯(lián)體別墅。

7、Semihouse

就是2個(gè)1層獨(dú)門獨(dú)戶的房屋聯(lián)在一起，可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯(lián)體別墅。只有一面共用墻.

8、Flat

類似國內(nèi)的單元樓,但只有1幢樓,沒有會(huì)所之類的設(shè)施。一般都在2到3層之間。管理費(fèi)相對偏低，做和自住都比較合適。

9、GrannyFlat

翻譯成正文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨(dú)建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時(shí)候，GrannyFlat不能單獨(dú)借款，因?yàn)楹虷ouse屬于同一個(gè)title，一般只能同House一起。

10、Terrace

這個(gè)解釋起來比較復(fù)雜了,和Townhouse很像,但是聯(lián)系很緊密,占地很小，聯(lián)在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區(qū)才能看到。區(qū)別在于Terrace是Torrenstitle,TownHouse是Stratatitle.

澳大利亞買房政策有哪些?由于這幾年來在澳大利亞買房的人慢慢多了，所以在澳大利亞當(dāng)?shù)匾矊τ谕鈬速I房提高了條件和限制，并不如過去在當(dāng)?shù)刭I房那么的簡單。許多人在澳大利亞買房是為了投資，覺得跟國內(nèi)大城市一樣，在當(dāng)?shù)刭I房肯定是能獲利。澳大利亞跟中國有截然不同的房地產(chǎn)市場，不要以為在當(dāng)?shù)刭I房就一定能夠升值。