所有的建筑物都是有公攤面積的，公攤面積也被稱之為公共使用建筑面積。公攤面積主要指的是某個(gè)小區(qū)內(nèi)大家都可以使用的建筑面積，比如說(shuō)我們的電梯，比如說(shuō)樓梯，比如說(shuō)建筑物的過(guò)道和公共門廳。現(xiàn)在大部分的商品房都是有公攤面積的，而且公攤面積一般會(huì)被計(jì)入建筑物使用面積里面。公攤面積越大，房子的實(shí)際使用面積就越小。下面我們來(lái)看一下公攤面積指的是什么，公攤面積是什么意思？

公攤面積的意思

公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。

    它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與公攤面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用公攤面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《公攤面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，公攤面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和公攤面積的規(guī)范。工程的公攤面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積，而工程的公攤面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

作用

計(jì)算公攤面積的作用

1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。

2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。

4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

5、公攤面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。

如何計(jì)算：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 

    2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

以上就是公攤面積的意思，大家現(xiàn)在知道什么是公攤面積了嗎?公攤面積一般指的是不能被獨(dú)立使用的建筑面積，每套單元房都是由法定的公攤面積的，公攤面積的使用權(quán)是歸屬于整棟樓的購(gòu)買者的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑物的公攤面積是歸屬于建筑該建筑物的房地產(chǎn)商的。但是現(xiàn)在大部分的商品房在購(gòu)買的時(shí)候，公攤面積也是進(jìn)入購(gòu)買房屋的面積里面的。