隨著房價的不斷升高，貸款買房的朋友也是越來越多了，這兩個數(shù)據(jù)一直都呈正比例直線上升的趨勢，但是銀行貸款的額度卻是越來越低，致使很多朋友的貸款之路走得是非常不順利，浪費了很多時間，最終也沒有拿到銀行的貸款，那么很多朋友就會想著去辦理一個個人的房貸，下面小編就為您講解一下關(guān)于個人房貸申請有哪些流程和需要的條件，看您是否符合這些條件呢!

   個人辦房貸的辦理流程

1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查

(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2) 受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份件，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身 需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。

2、貸款審批

(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人

(2) 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸 款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審 批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。

3、貸款發(fā)放

簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。

(1)簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。

(3)合同生效后填制各類會計憑證。

(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。

以上所介紹的就是關(guān)于個人房貸申請的條件和申辦的流程，由此來看還是非常方便的，個人房貸的程序總體上都是大同小異的，一般情況下流程都會相同或相似，此外，如果你打算通過這種方式進(jìn)行貸款的話，還要考慮自己的經(jīng)濟實力，看是否能夠每月按時還上貸款，這樣也是對自己信譽的一個考驗。希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖肌?/p>