大家知道門面房是什么嗎?門面房也被我們稱之為商鋪房，這種房子的存在主要是為了出租給一些做生意的人做買賣的。大部分的開發(fā)商在打造居民區(qū)和建筑區(qū)的時(shí)候，都會(huì)將一樓打造成門面房。門面房是非常常見的一種商鋪形式，大部分想要在某個(gè)地方做生意的人都會(huì)尋找門面房出租。門面房是可以過戶的，大家知道門面房的過戶費(fèi)用如何計(jì)算嗎?下面我們來看一下門面房過戶費(fèi)怎么算?

一、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));

3、契稅評(píng)估額3%，買方;

4、所得稅差額20%，賣方;

5、交易費(fèi)10/平方，買方;

6、工本費(fèi)550元，買方(工本印花稅5元);

7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

二手房(商鋪)過戶流程

門面房過戶流程及費(fèi)用收取

一、需要攜帶的手續(xù)：

買賣雙方(夫妻雙方身份、戶口本、結(jié)婚證)購房發(fā)票、房屋所在地派出所門牌號(hào)證明。門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。

二、程序

1到房管局發(fā)證窗口辦理檔案查閱表。

手續(xù)：房產(chǎn)證、房主身份件、房主本人到場(chǎng)

2到房管局測(cè)繪辦公室評(píng)估房屋價(jià)值

手續(xù)：房產(chǎn)證、房主身份件、房主本人到場(chǎng)。

費(fèi)用收取：按評(píng)估價(jià)0.3%交評(píng)估稅

3 到地方稅務(wù)局繳納稅費(fèi)

手續(xù)：買賣雙方身份件、房屋發(fā)票、房產(chǎn)證、評(píng)估證明、評(píng)估收據(jù)原件和復(fù)印件

三、費(fèi)用收取(評(píng)估價(jià))：

1、契稅3%;

2、營(yíng)業(yè)稅按差額5%(如無法提供原始發(fā)票按評(píng)估價(jià)繳納);

3、個(gè)人所得稅：評(píng)估額的0.1%收取

4、城市維護(hù)建設(shè)稅、政府性基金收入、專項(xiàng)收入、稅率是地方水利建設(shè)基金、按實(shí)際買賣雙方差額15%收取7.29%

5、土地增值稅：按評(píng)估價(jià)的2%收取

6、印花稅0.05%

門面房的過戶費(fèi)包括了測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，地契稅費(fèi)和交易費(fèi)等等。門面房在過戶的時(shí)候，也是需要交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅額差的，這個(gè)稅額差一般是由賣方給的。買賣雙方都需要繳納的分別是工本費(fèi)，契稅和評(píng)估費(fèi)。門面房在過戶的時(shí)候，也是需要雙方簽訂合同的，需要提供雙方的身份和房產(chǎn)證明。門面房的過戶費(fèi)用也是可以商討的，但是需要雙方同意并且簽訂合同。