房價如今日益飆升，知道很多人都買不起房屋，只能退而求其次的選擇了二手房，相比之下，二手房會更加的廉價一些，并且經(jīng)過裝修之后，它與新房并無差異。有的二手房在購買的時候并無房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在為了規(guī)劃房屋，便于管理，房屋都需要辦理房產(chǎn)證，二手房與新房并不相同，在辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)上也有點差異，下面我們就來了解一下二手房應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證。

二手房怎樣辦房產(chǎn)證

一、訂立買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

二、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

三、立契過戶，繳納稅費

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋所有人同意出售的書面意見;并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

四、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。因為契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費用的。

二手房房產(chǎn)證辦理過程中注意事項

1.買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測評(測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際房屋面積是否相符;評：評估房屋價值)，確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭議的，較好要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認(rèn)交易。

2.根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進(jìn)行核對(例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等)清費。

不管是為哪種房屋辦理房產(chǎn)證，都需要到房屋管理局進(jìn)行申請，然后按照相應(yīng)的步驟，準(zhǔn)備好相關(guān)的文件，遞交申請，等待工作人員的審批，審批完成之后才能辦理。辦理都會有一定的期限，所以大家遞交申請之后不會著急，等待一段時間審核，通過之后自會通知大家來領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理之后就等于證明了房屋的所有權(quán)，不過有的房屋在購買的時候就是舊房產(chǎn)證的，大家一定要把過房屋進(jìn)行過戶才能明確自己的權(quán)利。