不管在任何地方買房，都需要繳納一定的稅金，國家都是依靠稅收來維護國家經(jīng)濟體制的，現(xiàn)在許多發(fā)達或者發(fā)展中的大國都需要征收房產(chǎn)稅，就拿最發(fā)達的美國來說，也是要征收房產(chǎn)稅的，作為民眾，了解征收的條件是必要的。房產(chǎn)稅的征收通常都會有一定的依據(jù)，國家也會制定相關的條例，這里我們就來具體的了解一下美國的房產(chǎn)稅是如何征收的，以便我們繳納費用時可以使用。

美國房產(chǎn)稅如何征收

征收主體：郡政府、市政府和學區(qū)

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

房產(chǎn)稅計算。各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。

房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。

確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據(jù)各種預算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關正式批準后，即成當?shù)氐姆ǘǘ惢?。?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

征收手續(xù)

在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定。比如，費城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。

美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

每個國家房產(chǎn)稅的征收稅率以及方式都不太一樣，我們必須了解清楚，不然后期會給我們帶來很多的麻煩，并且大家要注意自己的身份是否屬于公民，它也影響著我們交稅的情況，所以大家必須按照相應的情況來看自己是否符合征稅的條件。即使是同在美國，不一樣地區(qū)的房屋或者是具有不同價值的房屋，所交納的稅費都是不一樣的，因此最重要的就是我們要了解房產(chǎn)稅交納的相關條例。