自從國內(nèi)的“炒房”行為不斷蔓延后，在各個城市都有這類的行為，炒房對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也頗為不利，國家有關(guān)部門對此也做了許多措施來遏制，比如限購、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例還是正常的水平，只是對于首套房認定標準也有做了相應(yīng)的要求，不是你說自己是首套房就是首套房。那么，首套房貸認定標準是什么?

首套房貸認定標準

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套

6.個人名下有一套房，商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例?！闶滋?/p>

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房貸申請條件

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外)。滿足以上三個條件的，才會被認定為首套住房。

在申請首套房貸款時，需要申請人開具首套房證明。查詢頭次購房信息，是以購房合同中購房人為查詢依據(jù)，受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸?、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份原件、委托人身份原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房貸認定標準是什么?綜上所述，在購買房子的時候，自己是不是首套房，可以根據(jù)相關(guān)的標準來進行判斷，不懂得判斷的人，在買房的時候則可以請開發(fā)商人士或是房中介來結(jié)合你實際的情況來判斷一下。每個城市對于首套房的貸款比例、貸款條件等都會不同，在購買房子的時候要多關(guān)注當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，這樣買房的時候才不容易出現(xiàn)差異。