現(xiàn)如今，隨著這個(gè)房價(jià)的熱潮，很多朋友開始進(jìn)行炒房，那么對此我們應(yīng)該了解一下它的交易流程是什么？房子也分很多種，比如說有一手房和二手房二手房在之前我們已經(jīng)做了介紹，今天就來看一下一首房的交易流程到底是怎么樣的呢？我們還是要了解一定的方法和途徑哦，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖肌?/p>

   一手房交易流程介紹

購房流程一:審查

審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后,如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi),就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關(guān)重要。首先,審查房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的,資質(zhì)越高,說明其開發(fā)能力越強(qiáng),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。在購買房屋時(shí),一定要看房地產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設(shè)資金,會將已經(jīng)取得的土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預(yù)售時(shí)開發(fā)商沒有辦理解押,就會使購房者承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

購房流程二:簽約

購房者要慎簽認(rèn)購協(xié)議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個(gè)附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后,容易被購房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預(yù)售合同中的基本內(nèi)容有充分的了解。如,預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售商品房的價(jià)金,包括單價(jià)和總價(jià)是多少等等。

買房流程三:辦理房產(chǎn)證

購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:鑒證、登記、交費(fèi)、領(lǐng)證。(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購房者的身份件和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù);(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份件、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

買房流程四:繳納稅費(fèi)

據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

購房流程五:驗(yàn)收

在房屋驗(yàn)收時(shí),要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等等。購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個(gè)事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。