二次抵押貸款是什么意思呢?相信大家都知道抵押貸款是什么意思，抵押貸款就是將我們擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)拿去銀行抵押貸款。抵押貸款一般是需要簽訂合同的，而且一般是需要給利息的。二次抵押，這是我們?cè)?jīng)低壓過(guò)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款?，F(xiàn)在很多人都會(huì)進(jìn)行二次抵押貸款，因?yàn)槎蔚盅嘿J款是不需要將以前的債務(wù)還清的，可以節(jié)省時(shí)間和資本。下面我們就來(lái)了解一下二次抵押貸款的內(nèi)容。

一、定義

舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

二、額度

申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。

三、余額抵押

二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

四、辦理須知

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份文件(居民身份件、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

五、二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

二次抵押貸款是有額度限制的，如果申請(qǐng)的人已經(jīng)做過(guò)一次抵押登記，那么貸款的額度不會(huì)比第一次高。二是低壓也被我們稱之為余額抵押，我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行二次抵押和三次抵押。進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候，也是需要帶齊所有的需要證件的，我們需要帶上土地使用證和和房產(chǎn)證，還有身份件。不同的銀行對(duì)于二次抵押的額度和規(guī)定都是不同的，想要進(jìn)行二次抵押的朋友，應(yīng)該是了解一下不同銀行的二次抵押貸款額度。