現(xiàn)在市場上的二手房是非常多的，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)中心交易過一次并登記備案過的房子。二手房也是允許再次上市交易的，屬于可以繼續(xù)交易的房產(chǎn)。二手房在進(jìn)行交易買賣的時候主要分為兩種形式，我們既可以直接到房地產(chǎn)中介實(shí)體店去挑選，也可以直接通過自己身邊的人購買。二手房交易的流程和時間是什么呢?現(xiàn)在我們來看一下二手房交易流程和時間。

一、房屋交易流程

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、過戶費(fèi)用

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評估費(fèi)0.5%(評估，額允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。

二手房在交易的時候是需要買賣雙方達(dá)成一致的意見的，必須要確認(rèn)一致的價格，如果價格存在差異，就很容易引起糾紛。二手房交易的時候是需要簽訂合同的，而且需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。我想房也是需要繳納稅費(fèi)的，而且稅費(fèi)的構(gòu)成是非常復(fù)雜的，一般是要根據(jù)交易房屋性質(zhì)來定。所有的稅費(fèi)和費(fèi)用都是根據(jù)房子的面積計(jì)算的，大家要注意這點(diǎn)。