現(xiàn)在很多人都在廣州購(gòu)買(mǎi)房子，廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)是非常大的，因?yàn)閺V州的人對(duì)房子的需求量很高。很多人都想要知道廣州方交易的流程是怎樣的，交易的時(shí)候有哪些步驟?我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，一定要了解當(dāng)?shù)氐恼?，因?yàn)榉慨a(chǎn)的政策是在不斷的改變的。房子在交易的時(shí)候途徑有很多，不同途徑導(dǎo)致的結(jié)果是不一樣的，現(xiàn)在我們就來(lái)了解一下廣州方交易的流程。

一、房購(gòu)買(mǎi)，需走好十步，基本流程如下：

查冊(cè)——簽三方約——簽件、送銀行審批——貸款申請(qǐng)成功——業(yè)主報(bào)稅——交易遞件——完稅過(guò)戶——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》——辦理抵押登記——銀行放款

二、了解房屋

包括:產(chǎn)權(quán)情況(包括是否有兩證，產(chǎn)權(quán)人，共有人，兩證的時(shí)間)，是商品房還是房改房，面積，有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有按揭(有多少按揭)，是否已交維修基金，學(xué)位，戶口，是否已過(guò)5年，是否是唯一住房(個(gè)稅)，家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品是否隨房交易包含在房?jī)r(jià)中，房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，交樓時(shí)間，交樓標(biāo)準(zhǔn)。

三、商議房?jī)r(jià)

購(gòu)房之前，與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià)，才能最大限度地獲取利益，同時(shí)又不致使談判陷入僵局?

首先，確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過(guò)程中，不經(jīng)意地通過(guò)語(yǔ)言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

其次，摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項(xiàng)擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣(mài)房，愈接近上家的賣(mài)房期限，上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià)，將對(duì)下家殺價(jià)非常有利。否則，價(jià)格很難談攏。

最后，注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實(shí)地考察，詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問(wèn)題。等到正式與上家談價(jià)格時(shí)，下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處，不失時(shí)機(jī)地亮給上家。此舉讓上家明白，你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個(gè)“點(diǎn)”，才有把你留住的可能。

廣州房在進(jìn)行交易之前，一定要先去實(shí)地看一下房子。現(xiàn)在有很多房子都是毛坯房，如果我們只是看版面設(shè)計(jì)圖是沒(méi)辦法真的了解房子的。購(gòu)買(mǎi)房子一定要去看，另外，我們最好是簽訂一個(gè)委托書(shū)。確定了要購(gòu)買(mǎi)房子之后再簽合同，簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同上的細(xì)則內(nèi)容。房?jī)r(jià)一般也是可以商議的，我們可以和銷(xiāo)售房子的人商議一下價(jià)格再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)。