加拿大位于世界杯美洲最北的國(guó)家，加拿大的西部可以直接抵達(dá)太平洋東部可以直接抵達(dá)大西洋，加拿大向北可以到北冰洋，向東可以到了格陵蘭島。加拿大的地理位置是非常獨(dú)特的，加拿大也是一個(gè)大型的世界移民國(guó)家。加拿大有楓葉之國(guó)的美譽(yù)，所以每年都有很多人前往加拿大旅游或工作。加拿大購(gòu)買(mǎi)房子有哪些政策呢?下面小編為大家介紹一下加拿大的買(mǎi)房政策。

   加拿大買(mǎi)房政策介紹

(一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅Property Transfer Tax

在卑詩(shī)省，買(mǎi)房時(shí)要交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法是：對(duì)于購(gòu)房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區(qū)平均房?jī)r(jià)超過(guò)20萬(wàn)，吳邊通常使用的簡(jiǎn)單計(jì)算方法是購(gòu)房金額乘以2%減去2000。比如說(shuō)，買(mǎi)40萬(wàn)的房子，$8,000-$2,000 = 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅6千;買(mǎi)1百萬(wàn)的房子，$20,000-$2,000=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅1萬(wàn)8千。省府對(duì)于符合條件的首次購(gòu)屋者網(wǎng)開(kāi)一面，如果是加拿大公民或永久居民，以前在全世界范圍內(nèi)都從未擁有過(guò)物業(yè)，第一次購(gòu)屋，房?jī)r(jià)在$475,000以下，滿(mǎn)足這些主要條件及其他條件的購(gòu)屋者可以減免此稅項(xiàng)。不過(guò)對(duì)于“非居民”而言，這項(xiàng)優(yōu)惠是不存在的，一定要交繳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

(二) 商品及服務(wù)稅Goods and Services Tax

如果是購(gòu)買(mǎi)新屋，需要付商品及服務(wù)稅GST，因?yàn)楸霸?shī)省2010年7月實(shí)行HST然后2013年4月又廢除，相關(guān)的規(guī)定相當(dāng)復(fù)雜，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過(guò)渡稅transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交過(guò)渡稅，要交的GST是房屋售價(jià)的5%。

(四) 買(mǎi)賣(mài)房屋的資產(chǎn)增值稅

資產(chǎn)增值稅 =(賣(mài)房?jī)r(jià)-買(mǎi)房?jī)r(jià)-相關(guān)費(fèi)用)* 25%，此稅項(xiàng)是加拿大國(guó)稅局收取的。非稅務(wù)居民出售房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)家的律師或公證人會(huì)通知加拿大國(guó)稅局并申請(qǐng)一份清稅證明書(shū)(Clearing Certificate)以確認(rèn)因物業(yè)增值而必須交付的稅款數(shù)目已經(jīng)繳清。該證明會(huì)同時(shí)發(fā)給賣(mài)方和買(mǎi)方，以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。在拿到清稅證明書(shū)之前，買(mǎi)家的律師或公證人會(huì)將賣(mài)價(jià)的25%或更高扣留在其信托賬戶(hù)之中，作為保證金。如果賣(mài)家在交屋以后 30 天之內(nèi)仍然沒(méi)有拿到清稅證明書(shū)或未能夠與國(guó)稅局結(jié)清應(yīng)交增值稅項(xiàng)，買(mǎi)家律師會(huì)將此保證金交往國(guó)稅局 ，賣(mài)家報(bào)稅時(shí)再與國(guó)稅局結(jié)算。

(五) 買(mǎi)賣(mài)樓花的資產(chǎn)增值稅

在購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí)，發(fā)展商可能會(huì)要求非居民購(gòu)屋者分?jǐn)?shù)次交納25-35%的預(yù)付款。如果在房子成交前賣(mài)掉樓花時(shí)，律師也會(huì)扣留上述保證金，以保證國(guó)稅局會(huì)收到相關(guān)增值稅。

在購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí)，發(fā)展商可能會(huì)要求非居民購(gòu)屋者分?jǐn)?shù)次交納25-35%的預(yù)付款。如果在房子成交前賣(mài)掉樓花時(shí)，律師也會(huì)扣留上述保證金，以保證國(guó)稅局會(huì)收到相關(guān)增值稅。吳邊在此溫馨提示大家：中國(guó)與加拿大有雙邊稅務(wù)協(xié)定，相關(guān)協(xié)定有可能會(huì)幫您省錢(qián)，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，看是否能減免相關(guān)資產(chǎn)增值稅。

以上就是加拿大買(mǎi)房政策介紹。加拿大是一個(gè)君主立憲制的國(guó)家，屬于英聯(lián)邦國(guó)家之一。大家知道什么是君主立憲制和英聯(lián)邦國(guó)家嗎?君主立憲制就是依舊保留著君主制度，英聯(lián)邦國(guó)家指的是有帝王和女王的國(guó)家。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，英國(guó)就是一個(gè)依舊保存著女王制度的國(guó)家，但是你玩是沒(méi)有實(shí)際權(quán)力的。加拿大也是一個(gè)非常典型的英法雙語(yǔ)國(guó)家，自然資源是非常豐富的，想要在加拿大買(mǎi)房的朋友可以先了解一下加拿大的政治制度。