房產(chǎn)問題并不會(huì)是一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，它的旗下往往涉及到了方方面面的知識(shí)，比如房產(chǎn)過戶就屬于具有代表性的房產(chǎn)問題之一。如何處理好過戶問題才可以令大家都滿意呢?對(duì)于牽扯到類似麻煩的朋友而言，不妨參考一下下文關(guān)于房屋繼承登記步驟的規(guī)定，并且參考專業(yè)人士的建議、利用法律工具和正常的渠道爭(zhēng)取到屬于自己的最大利益和權(quán)益。

一、父母去世后房產(chǎn)過戶怎么辦

可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:

(1)、需要有效的證明 

1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

 2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

 3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

(2)、房屋繼承登記步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:

1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

父母去世后的房產(chǎn)過戶問題往往比較麻煩，需要根據(jù)不同的情況具體分析，比如上文所述的房屋繼承登記步驟、有效遺產(chǎn)證明就屬于必不可缺的流程之一，我們需要準(zhǔn)備可以證明遺產(chǎn)以及親屬關(guān)系的文件，并且參考專業(yè)人士的建議前往指定部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，通過房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪等等合法的步驟以后才可以達(dá)到最滿意的效果。