很多人在購(gòu)房的時(shí)候，事實(shí)上買(mǎi)的并不是現(xiàn)房，而是開(kāi)發(fā)商給的一個(gè)預(yù)期房也叫我們的期房。這樣的房子并不是說(shuō)沒(méi)有，而是說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)了以后并不能立刻看到，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，也就是開(kāi)發(fā)商建好之后我們才能看到。而在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以給我們一個(gè)收房的日期。但是很多人會(huì)向小編反應(yīng)，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)交房延期的情況，那我們?nèi)绻龅竭@種情況的話，我們應(yīng)該要怎么辦。一般來(lái)說(shuō)要解決這個(gè)問(wèn)題就是要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的賠款了。

法律情況介紹

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

事實(shí)上，對(duì)于交房延期的違約金計(jì)算的話，我們是有一定的法律可以遵循的。所以小編在上文中為大家介紹了相關(guān)的法律條例，大家可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)，通過(guò)這些法律條例的介紹進(jìn)行計(jì)算。事實(shí)上，當(dāng)小編給大家介紹了這些法律條例的時(shí)候，大家就應(yīng)該明白，如果開(kāi)發(fā)商真的出現(xiàn)了交房延期這個(gè)情況的話，我們是可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)我們的正常合法權(quán)益的。