樓房有很多種類，人們住的樓房都非常有講究，通常大家都住的是住宅樓，但是也是有商住樓的，很多人以為這兩種是一樣的，但其實不然，它們之間有很大的區(qū)別，我們在選擇的時候一定要先了解這兩種樓的情況，然后清楚它們之間的區(qū)別，這樣才能做出最正確的選擇。要想了解商住樓和住宅樓的區(qū)別，我們就要深入的對它們進行探究，這里就為大家具體的介紹一下。

商住樓

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

住宅樓

在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。

商住樓與住宅樓的區(qū)別

一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。

四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

商住樓和住宅樓在很多地方都有區(qū)別，但是它們最大的區(qū)別就是費用方面，這也是人們所關(guān)心的，不管是費用方面還是，日常的一些物業(yè)費，都是非常不一樣的，所以我們要在買樓之前就要想好，看具體哪一種人更適合自己，最后再進行選擇，并不要盲目的跟從別人。不管是哪種樓房，自己住的舒心才最重要，所以我們不要因為一些外在的原因而忘記了自己選擇樓房的初衷。