想必大家都了解，以個(gè)人名義進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要繳納個(gè)人所得稅，尤其是獲得的金額數(shù)量龐大的時(shí)候，我國(guó)對(duì)于繳納個(gè)人所得稅有相應(yīng)的政策，我們可以對(duì)其進(jìn)行了解之后，再進(jìn)行核算自己需要繳納的稅額。如今人們納稅最嚴(yán)重的一項(xiàng)個(gè)人所得稅就是房產(chǎn)的買賣了，關(guān)于房產(chǎn)交易需要繳納個(gè)稅是有一定條件的，我們先要了解一些相應(yīng)的條件才可以。那么小編就為大家介紹一下。

深圳房產(chǎn)交易個(gè)稅簡(jiǎn)介

二手房個(gè)稅免征需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件，即所售房屋為家庭唯一住宅以及房屋購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。其中“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年;“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

深圳房產(chǎn)交易個(gè)稅條件

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

3、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征。房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

4、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征。將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

5、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征。將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。

6、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

7、如果各擁有一部分，分割時(shí)通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

深圳房產(chǎn)交易個(gè)稅的條件大家了解完之后就需要計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)了，其實(shí)房產(chǎn)交易除了需要繳納個(gè)人所得稅以外，還需要繳納很多的費(fèi)用，我們?cè)诮灰字耙欢ㄒㄍ私馇宄?，不然就有可能被中介蒙騙，多交一些費(fèi)用。房產(chǎn)是大家生活中比較重要的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，大家對(duì)它的重視程度也越來(lái)越高了，所以有關(guān)交稅的方面，大家應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧私猓宄灰椎南嚓P(guān)費(fèi)用以及政策。