考慮到國(guó)內(nèi)一二線城市高昂的房?jī)r(jià)以及相對(duì)而言較為差勁的空氣質(zhì)量環(huán)境，因此我們國(guó)家的宜居指數(shù)不斷下降，不少朋友逐漸對(duì)此失去信心，紛紛轉(zhuǎn)身瞄準(zhǔn)海外購(gòu)房移民。那么作為熱門購(gòu)房目的地之一，新西蘭無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇，它不僅僅對(duì)于外國(guó)人購(gòu)房限制較少，而且當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境也不錯(cuò)，那么今天為大家舉例的內(nèi)容就是關(guān)于這方面的知識(shí)。

一、新西蘭買房政策

只要投資金額不超過(guò)1000萬(wàn)新西蘭元，不需要當(dāng)局批準(zhǔn)。如果外國(guó)人購(gòu)屋要超過(guò)1000萬(wàn)新西蘭元，或者位于敏感地區(qū)，例如面積超過(guò)5公頃的農(nóng)地，就須獲得海外投資局的批準(zhǔn)。印度居住在國(guó)外的非印度裔外國(guó)人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產(chǎn)。不過(guò)，如果符合FEMA1999條例中的印度居民條件，那么非印度裔的外國(guó)人也可以在印度購(gòu)買房地產(chǎn)(農(nóng)業(yè)地除外)。

在新西蘭，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫(kù)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)即便采用獨(dú)家銷售的方式和客戶簽訂物業(yè)出售的委托合約，Listing放盤信息仍進(jìn)入整個(gè)系統(tǒng)，所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共同推銷，使客戶委托的物業(yè)能在較短的時(shí)間內(nèi)或出售。然后買賣雙方經(jīng)紀(jì)再按一定的比例分享傭金。也就是說(shuō)，實(shí)際上每個(gè)經(jīng)紀(jì)所掌握的房源基本是一樣的(除非經(jīng)紀(jì)在上市之前就把消息偷偷告訴你)。

在新西蘭，您將獲得的產(chǎn)權(quán)證明上的999年意味著您的財(cái)產(chǎn)可以一直繼承下去，如果您的子孫不是那種“我替您座頭等艙”的主的話。

在新西蘭，目前90%以上居民居住在木結(jié)構(gòu)的房屋中。一百年以上的木房子還到處可見(jiàn)，很多售價(jià)不菲。木結(jié)構(gòu)韌性大，且因木結(jié)構(gòu)別墅的箱式結(jié)構(gòu)將力均分，自身結(jié)構(gòu)輕，又有很強(qiáng)的彈性回復(fù)性，對(duì)于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強(qiáng)的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。

在新西蘭基督城地震中，木結(jié)構(gòu)的房屋優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)了出來(lái)，木結(jié)構(gòu)舊房損害程度也大大小于磚結(jié)構(gòu)的舊房，一度使得磚式老房變得無(wú)人問(wèn)津了。

二、新西蘭買房流程

看房：全面了解房源信息

通過(guò)自己全面搜尋了解房源或者房地產(chǎn)中介公司挑選房源，然后實(shí)地看房(了解行情、社區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)討論和總結(jié)看房后意見(jiàn)，最好關(guān)注一下房屋材質(zhì)、周邊環(huán)境是否安靜、房檐是否足夠大等各個(gè)方面。)

評(píng)估：專業(yè)估價(jià)房源價(jià)格

與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評(píng)估自己的供款能力，當(dāng)然如果覺(jué)得房屋不錯(cuò)，也可以申請(qǐng)貸款買房。一定要選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以免出價(jià)過(guò)高，帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失。

考察：了解房源材質(zhì)、構(gòu)架

雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備(如果房子的售價(jià)高于銀行的一般記錄，銀行可能會(huì)要求您找一個(gè)合資格估價(jià)師進(jìn)行估價(jià))

確定：準(zhǔn)備還價(jià)書

如果你確定要購(gòu)買，就可以開(kāi)始請(qǐng)地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價(jià)書(研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等)

簽約：簽訂具備法律效應(yīng)的合約

確定購(gòu)買意向后通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應(yīng)，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

上文為大家舉例的關(guān)于新西蘭買房流程以及政策解讀告訴我們，在新西蘭買房和國(guó)內(nèi)不同，不僅僅表現(xiàn)在價(jià)格方面，而且就政策條款方面入手看來(lái)也可以發(fā)現(xiàn)這之間的差異。比如上文涉及的內(nèi)容可以告訴我們，部分房產(chǎn)需要獲得海外投資局的批準(zhǔn)，否則無(wú)法成功達(dá)到買房移民的目的。并且除此之外大家還應(yīng)該遵循合適的流程入手參考分析。