買(mǎi)了房子后，無(wú)論買(mǎi)的是一手房還是二手房，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，買(mǎi)房子的都知道無(wú)法第一時(shí)間買(mǎi)到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可能要等所有的手續(xù)都辦理完之后再辦理，也有可能需要幾年后才能辦理。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證時(shí)間里，由于個(gè)人的問(wèn)題，需要將買(mǎi)回來(lái)的房子賣(mài)出去，但還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)不能那么順利。那么，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)?

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)

房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線(xiàn)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：

1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為;如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。

3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以?huà)焓Х慨a(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣(mài)?在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候，不建議人們急忙的將房產(chǎn)售賣(mài)出去，就算房?jī)r(jià)有一定的上升，但人們也需要出稅費(fèi)，綜合下來(lái)所賺的錢(qián)并不多，甚至還有可能會(huì)有虧本的問(wèn)題出現(xiàn)，希望大家能夠謹(jǐn)記這點(diǎn)。還有買(mǎi)了房子后要去打聽(tīng)房產(chǎn)證辦理時(shí)間和要求，及時(shí)的將房產(chǎn)證拿在手上才是實(shí)事，不然會(huì)有各種麻煩。