在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，不管是新房還是二手房，業(yè)主都會(huì)關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題就是房屋使用年限，當(dāng)然，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一般都由房管所或者售樓部告訴購(gòu)買(mǎi)者房屋使用年限的具體時(shí)限。按以往規(guī)定，普通的住宅地使用年限僅為70年，那么老房子的使用年限隨著時(shí)間流逝越來(lái)越短，這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，房屋使用年限到期怎么辦?今天小編就給大家詳細(xì)介紹下關(guān)于房屋使用年限的問(wèn)題。

房屋使用年限是什么?

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

房屋使用年限到期后怎么辦?

如果房子下面的土地使用年限到期，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償，然后把土地收回去，重新賣(mài);或者戶(hù)主繼續(xù)使用此土地，但是是需要以當(dāng)時(shí)地價(jià)來(lái)補(bǔ)地價(jià)。

房屋使用年限從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?

房子的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

小編提示：在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理，

房屋使用年限是多久?

國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地使用年限根據(jù)房屋使用性質(zhì)而定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買(mǎi)房人在進(jìn)行買(mǎi)房時(shí)，切不可對(duì)房屋使用年限不給予關(guān)注，房屋土地使用權(quán)牽涉到購(gòu)房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最終價(jià)值等等，在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者切不可混淆概念，粗心大意，以致產(chǎn)生不必要的問(wèn)題。如果房屋使用年限到期后，購(gòu)房者可去房管所等部門(mén)詢(xún)問(wèn)相關(guān)政策，并按國(guó)家最新規(guī)定處置辦理。