大家應(yīng)該知道吧，住房問題是我是我們的根本問題。有了房子我們才可以稱得上是擁有一個完整的家。那么大家在日常生活之中有沒有對房子加以了解呢!大家知道商品房和回遷房嗎?其實(shí)這兩種房子是有一定的區(qū)別的。估計(jì)在日常生活中有很多人對這兩種房子的區(qū)別不怎么了解。小編正好對商品房和回遷房的區(qū)別有一定的了解。接下來小編就給大家做一下詳細(xì)的介紹吧!

商品房和回遷房的區(qū)別介紹

1.回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

2.在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

3.商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

4.另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

商品房和回遷房買哪種更合適

1.許多回遷房的業(yè)主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數(shù)則在真正過戶買賣后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風(fēng)險。所以說還是購買商品房好一點(diǎn)。

2.回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。有些回遷房的業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

3.也就是這些業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地產(chǎn)買賣所做公證過戶和改名的。

4.由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才干做真正的過戶買賣。

所以一般它們都各有利弊。

通過小編的介紹，現(xiàn)在大家應(yīng)該知道商品房和回遷房的簡單區(qū)別了吧!小編在這兒只是給大家做了一個簡單的介紹，如果大家要對商品房和回遷房進(jìn)行深入的了解的話，還是要下去做一些準(zhǔn)備工作的，光看小編給大家做的介紹是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。我們應(yīng)該好好的努力爭取在日后的生活之中擁有一套屬于自己的房子，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了不少。