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時(shí)間 : 2024-11-26
在生活中我們?nèi)绻胱錾?,手頭又沒有多少錢,或者錢不夠怎么辦.如果家里有幾套房子又不想賣,我們就可以做房子抵押貸款。房子抵押貸款怎么辦理呢?具體步驟是怎樣的?那么我們?cè)谵k理房子抵押貸款時(shí)要注意哪些問題呢?下面小編給大家詳細(xì)介紹下房子抵押的具體情況。在這里小編提醒大家房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn),大家還需謹(jǐn)慎處理。
房子抵押貸款怎么辦理?
第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房子所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房子一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房子評(píng)估后,還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第五步、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
房子抵押貸款注意事項(xiàng)
1、房子抵押貸款條件:房子的年限在20年之內(nèi);房子的面積各銀行要求不一;房子要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
2、房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
3、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房子評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,各個(gè)銀行的房子抵押貸款利率有所不同,不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異,詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
4、利率的選擇:商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí),首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業(yè)貸款。
5、簽好購房合同:購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》,否則不能辦理房子所有權(quán)證也不能辦理貸款;
房子是屬于我們不動(dòng)產(chǎn)的一部分,如果想把它變?yōu)榭闪鲃?dòng)的資金,是可以用來做抵押貸款的,但是并不是所有房子銀行都會(huì)同意貸款。首先要看房子使用年限已經(jīng)過去多久,一般超過20年的房子,很難被批款。還有如果房子使用年限已經(jīng)比較長,那么貸款的年限會(huì)縮短。具體的情況還需要到貸款銀行詳細(xì)咨詢。上面小編也做了簡單介紹,僅供參考。
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