大家知道什么是集體房產(chǎn)證嗎?集體房產(chǎn)證一般指的是農(nóng)村農(nóng)民擁有的集體土地建造的房屋?，F(xiàn)在有很多地方的農(nóng)村會(huì)使用集體土地來(lái)建造房屋，集體土地建造出來(lái)的房子是可以申請(qǐng)集體房產(chǎn)證的。集體房產(chǎn)證是不歸個(gè)人，所有的它是屬于某個(gè)小團(tuán)體共同擁有的。集體房產(chǎn)證的房子也是可以買的，但是集體房產(chǎn)證的房子是沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證證明的。下面我們就來(lái)看一下集體房產(chǎn)證的房子可不可以買。

一、集體房產(chǎn)證的房子能買嗎

集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例如像學(xué)校給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你不是那個(gè)集體里的人，如若購(gòu)買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體最好蓋章確認(rèn)。

二、集體土地抵押

1、允許抵押的土地

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權(quán)只有兩種：其一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時(shí)，一起將所占有的土地使用權(quán)抵押;其二，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

辦理抵押主要涉及以下三個(gè)方面：

1、相關(guān)權(quán)屬證書(shū);2、主體信息資料;3、承包經(jīng)營(yíng)合同或其他權(quán)益確認(rèn)文本。各文件之間應(yīng)當(dāng)相互印證。辦理抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)注意抵押證書(shū)與抵押合同的一致性。

抵押登記程序

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。(《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第二條)

以上就是集體房產(chǎn)證的房子可不可以買的內(nèi)容介紹。集體房產(chǎn)證的房子是可以通過(guò)合法的途徑進(jìn)行買賣的，但是由于集體房產(chǎn)證的房子沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證明，如果作為商品房銷售，購(gòu)買房子的那一方就沒(méi)有房產(chǎn)證。購(gòu)買房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證是比較麻煩的，因?yàn)閲?guó)家是根據(jù)房產(chǎn)證來(lái)判斷財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)的。如果購(gòu)買房子沒(méi)有房產(chǎn)證就很容易導(dǎo)致主權(quán)不清晰，國(guó)家政府在回收的時(shí)候是沒(méi)有法律保障的。