我國有很多的房產(chǎn)開發(fā)商，我國的商品樓并不少，但依舊有很多人是買不起的。現(xiàn)在的國內(nèi)房價隨著交通路線和城市的崛起，越來越高的離譜。國內(nèi)的工資水平并沒有達到發(fā)達國家的工資水平，但日趨上漲的房價讓大部分中等收入水平的人買不起房子。然而卻有很多收入較高的群體，大量的購買房子進行牟取利益。國家政府為了調(diào)控房產(chǎn)市場的這種現(xiàn)狀，做出了許多的政策調(diào)高。2010年開始，國家出行了二套房貸購政策。大家知道央行二套房貸款政策內(nèi)容有哪些嗎?下面我們就來了解一下央行二套房貸款政策。

 央行二套房貸政策介紹

  一、政策革新

2010年4月

國務院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

2015年3月

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

二、認定標準

2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

以上就是央行二套房貸款政策的內(nèi)容介紹?，F(xiàn)在購買第二套房的人需要繳納的房產(chǎn)稅和首次購買房子的人是不一樣的。如果我們需要以自己的名義去購買第二套房子，需要付的利息會更高，而且需要繳納的房產(chǎn)稅也會更高?，F(xiàn)在很多人為了避開這種政策，會選擇使用家庭的其他成員的名義去購買房子。我們?nèi)绻胍徺I第二套房子，而避免繳納太多稅金，可以選擇使用子女或伴侶的名字去購買。