為了可以緩解有意向購置房產(chǎn)者的壓力，并且從一定程度上起到對于房市的調(diào)控目的，因此政府出臺(tái)的高于公積金貸款買房的條款就是比較人性化的規(guī)定。但是它對于不同地區(qū)不同情況的用戶會(huì)有一定的限制，因此在使用公積金貸款買房的時(shí)候，我們需要考慮的內(nèi)容也不少。包括下文準(zhǔn)備為大家分析的、高于異地提取公積金的內(nèi)容就具有參考借鑒意義。

一、外地買房可以取公積金嗎

在外地買房不能用本地的公積金貸款，但可以在外地買房后提取本地的公積金。

公積金貸款條件：

1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%;

4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

二、公積金異地買房可以嗎

以上海為例

上海交公積金可以在異地買房子。根據(jù)國家最新政策，公積金是可以異地提取的。

住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。住建部2015年9月21日在其官網(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(下稱《通知》)。

《通知》明確，住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程為：

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;

2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。

4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。

5、轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

通過上文為大家舉例的異地提取買房公積金的內(nèi)容可以得知，雖然不同地區(qū)的規(guī)定會(huì)有出入，并且還應(yīng)該參考用戶的實(shí)際具體情況才能夠掌握最佳的方案，但是基本上都是支持異地提取的。這也可以體現(xiàn)政府制定規(guī)則中的人性化原則，并且也能夠方便流動(dòng)人口購置房產(chǎn)。除此之外我們還提到了上海具體的說明文字，有這個(gè)方面意向的朋友可以參考。