房子是人們生活中必不可少的一部分，少了房子，大家就沒有了溫暖的家，它不但為我們提供了住所，還給大家提供了保值的資本。房子的價格不斷的攀升，導(dǎo)致國家不得不調(diào)控一下關(guān)于購房的限制問題。國家開始限制買房的數(shù)量，也同時出臺了相關(guān)政策，讓家庭條件不太好的家庭也能購買到屬于自己的房產(chǎn)。那么大家就一起來了解一下關(guān)于成都房產(chǎn)限購的相關(guān)政策。

成都房產(chǎn)限購政策介紹

優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期

(一)公布全市經(jīng)營性建設(shè)用地出讓3年滾動供應(yīng)計劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

(二)建立購地資金來源審查機制，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購買土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。

(三)堅持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營性用地出讓起始價，對溢價率超過60%的，競得人須在三個月內(nèi)交清全部土地出讓價款。

完善預(yù)售管理，加強價格指導(dǎo)

(一)成辦發(fā)37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房項目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米(尾盤除外)，在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，損害購房者權(quán)益。

(三)加強商品住房價格指導(dǎo)，對申報價格明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

(四)商品住房申報價格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實際成交價不得高于申報價格。強化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價明顯高于周邊在售項目的項目，由房管部門配合稅務(wù)部門對土地增值稅等稅種及時預(yù)征和清算。

深化因區(qū)施策，強化限購限貸

(一)進一步加強成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

(二)經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制充分醞釀并做出決議，進一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

調(diào)整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

(一)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

(二)實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1。

購房政策總是根據(jù)局勢的變化而變化，因此大家需要跟著相應(yīng)的時間去了解最新的訊息。很多人就因為房價的飆升而無法買房，還有的人因為貸款買房而背負(fù)巨額債務(wù)，導(dǎo)致了許多人都住不上房子。限購房是國家專門為調(diào)控經(jīng)濟而設(shè)定的政策，大家需要了解清楚相關(guān)政策，這樣才能用到優(yōu)惠政策。超出了限購房大家需要繳納一定的費用，所以大家最好之前就準(zhǔn)備好。