大家有沒(méi)有去過(guò)美國(guó)呢?美國(guó)不屬于中國(guó)的領(lǐng)土，它是一個(gè)外國(guó)國(guó)家。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)是比較發(fā)達(dá)的，美國(guó)是一個(gè)發(fā)展國(guó)家。美國(guó)也是世界上第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，很多人都想要在美國(guó)發(fā)展，想要移民去美國(guó)。很多人移民去美國(guó)之后就會(huì)在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子，大家知道美國(guó)的房產(chǎn)稅是多少嗎?下面我們就來(lái)了解一下美國(guó)的房地產(chǎn)稅，想要在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房子而不知道房地產(chǎn)稅收多少的朋友，可以看一下以下內(nèi)容。

征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

1、誰(shuí)來(lái)征收房產(chǎn)稅?美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

2、聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

3、確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個(gè)地方政府的一年開(kāi)支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過(guò)了一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房?jī)r(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開(kāi)支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。

  也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。房產(chǎn)稅計(jì)算。各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場(chǎng)公平價(jià)與折扣率的乘積。房產(chǎn)估值一般由持有證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估師給出市場(chǎng)公平價(jià)。由于美國(guó)大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評(píng)估師一般會(huì)采用銷(xiāo)售對(duì)比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。

   另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對(duì)新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過(guò)預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。

3、稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?。?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià);一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。

以上就是美國(guó)的房地產(chǎn)稅介紹。美國(guó)的房地產(chǎn)稅和國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，雖然主要的征收群體都是購(gòu)買(mǎi)房子的百姓，但是征收的額度是不一樣的。不管是美國(guó)還是其他國(guó)家，國(guó)家政體不同，采用的征收制度就會(huì)不一樣。我們?nèi)绻胍趪?guó)外購(gòu)買(mǎi)房子，首先我們要了解一下國(guó)外的房產(chǎn)政策，了解一下稅收政策。美國(guó)的房產(chǎn)政策也是比較嚴(yán)厲的，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要注意。