現(xiàn)實(shí)生活中，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候，總會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，合同是保證我們的合法權(quán)益不受到侵犯。簽訂合同會(huì)明確說明違約金條款，這樣在出現(xiàn)一方違約的時(shí)候，另一方會(huì)得到賠償。在買房的時(shí)候，人們也會(huì)簽訂合同，如果購樓者和售樓部有任何矛盾，合同會(huì)幫助人們避免一些不必要的麻煩。那么什么是退房違約金?退房違約金一般是退多少?

什么是退房違約金?

退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

購違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。

退房違約金一般是多少

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

2、此外如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。

3、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

上面小編為大家介紹了什么是退房違約金，退房違約金一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，相信大家對(duì)上面的內(nèi)容有所了解和認(rèn)識(shí)。小編認(rèn)為不管有沒有買房，我們都應(yīng)該學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，以保護(hù)我們自己的合法權(quán)益。只有在了解了什么是退房違約金，退房違約金一般是多少，我們?cè)谟龅嚼щy的時(shí)候，才能方便快速的解決手頭上的麻煩。