手里已經(jīng)有了一套房，人們就想要購(gòu)買第二套房，畢竟在買得起的情況下，房產(chǎn)肯定是能越多越多，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值很高，而且升值能力很強(qiáng)，要是自己手里有足夠多的房產(chǎn)，日后的生活也會(huì)更有保障些，不擔(dān)心自己遇到重大經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候會(huì)很窘迫。買第一套房和買第二套房的稅費(fèi)是會(huì)不太一樣，很多人也擔(dān)心稅費(fèi)會(huì)很高。那么，買二套房稅費(fèi)有哪些?

買二套房稅費(fèi)(價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。

如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶;如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低。

買二套房稅費(fèi)有哪些?二套房的稅費(fèi)還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)的政策來(lái)看，特別是在限購(gòu)城市里面，對(duì)于房產(chǎn)的征稅點(diǎn)也可能會(huì)比較高，這也是為了進(jìn)一步遏制“炒房”風(fēng)氣的蔓延。在買房的時(shí)候，除了要關(guān)心稅費(fèi)外，還要考慮其他的問(wèn)題，比如首付的比例，房產(chǎn)月供的利息等等，在買房的時(shí)候都需要打聽(tīng)清楚，保證自己能順利的買到房子。