大家對(duì)購(gòu)房感不感興趣呢?隨著人口的不斷增長(zhǎng)，現(xiàn)在房子的需求量非常的大。雖然房子價(jià)格是比較貴的，但是現(xiàn)在國(guó)家就購(gòu)房這個(gè)問(wèn)題出臺(tái)了很多優(yōu)惠的政策。就拿住房公積金來(lái)說(shuō)吧!住房公積金在購(gòu)買房子的時(shí)候是非常優(yōu)惠的，有了住房公積金之后大家在購(gòu)買房子時(shí)候可以便宜不少錢。那么大家知道公積金貸款利率怎么計(jì)算嗎?估計(jì)購(gòu)買房子的人對(duì)這方面比較感興趣吧!下面小編就給大家介紹一下吧!

一、2016年公積金貸款利率

2016年全年公積金貸款利率沒(méi)有調(diào)整，存量公積金貸款的2016年貸款利率也不會(huì)變化。如果是2016年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時(shí)的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會(huì)基準(zhǔn)上浮10%。 以最新公積金貸款利率計(jì)算，50萬(wàn)元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。

二、公積金貸款利率計(jì)算

今年以來(lái)，央行已對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對(duì)貸款買房有著剛性需求的人來(lái)說(shuō)是很大的利好，在很大程度上大大降低了購(gòu)房成本及還貸壓力。同時(shí)快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計(jì)算的問(wèn)題，

三、公積金代款計(jì)算方法詳細(xì)介紹

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

好了，有關(guān)住房公積金的貸款利率以及它的計(jì)算方法，小編已經(jīng)給大家做了一個(gè)最為詳細(xì)的介紹，大家下去之后一定要好好的去研究爭(zhēng)取把第一種計(jì)算方法給掌握了。這樣的話大家以后在購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)用到這種計(jì)算方法了。當(dāng)然了，擁有住房公積金也是具有一定的條件的，一般只有大型的企業(yè)才有住房公積金，所以大家一定要努力的去工作，爭(zhēng)取找一份比較好的工作，這樣的話大家在購(gòu)買房子的時(shí)候就可以享受優(yōu)惠了。