住宅一直都是人生的大事，因?yàn)橛辛俗约旱淖≌庞X得有了家，所以人們特別在意住宅，現(xiàn)如今就連結(jié)婚或者是相親，都會(huì)談到是否擁有住宅。我們所了解的房屋其實(shí)分為兩種，一種是普通住宅，另一種則是非普通住宅。在購買的時(shí)候，這兩種都需要交納一定的費(fèi)用，去除掉房屋的買家之外，還有相關(guān)稅費(fèi)。這里我們就來具體的了解一下非普通住宅需要交的稅費(fèi)，以及它與普通住宅的區(qū)別。

普通住宅：

是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別

個(gè)人所得稅：差額*20%或成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按差額的20%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、一樣，滿2年(含2年)免征。

2、一樣，未滿2年，全額征收。

契稅：

1、普通住宅，90平米(不含)以下契稅1%，90以上1.5%。二套一律3%(一線城市)。

2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)

土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

稅收是國家的主要經(jīng)濟(jì)來源，所以不管是任何住宅都需要交納費(fèi)用的，只不過它們之間有區(qū)別，我們要了解他們之間的區(qū)別，根據(jù)自己的情況再進(jìn)行購買。大家都知道，房屋所要交納的費(fèi)用都是根據(jù)房屋本身的賣價(jià)所決定的，因此越貴的房屋，交的稅費(fèi)自然也就越多。非普通住宅與一般的住宅之間是有差距的，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身?xiàng)l件，量力而行，選擇合適的住宅。