二手房在交易的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，其中稅費(fèi)就是人們需要繳納的費(fèi)用，要是在二手房交易的時(shí)候沒(méi)有繳納稅費(fèi)，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)可能會(huì)受到法律的制裁。為了讓自己做個(gè)安全守法的公民，很多人都開(kāi)始關(guān)心二手房交易的費(fèi)用。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，二手房交易的費(fèi)用也是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的人會(huì)主要關(guān)心的問(wèn)題。那么，二手房交易各項(xiàng)費(fèi)用有哪些?

二手房交易各項(xiàng)費(fèi)用

1.買(mǎi)房人應(yīng)該繳納的稅費(fèi):

(1)契稅:契稅分為普通房和其他房。

普通房的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是:購(gòu)買(mǎi)90平米以下為房產(chǎn)的1%,購(gòu)買(mǎi)90平米以上為房產(chǎn)的(僅有住房)1.5%,購(gòu)買(mǎi)90平米以上為房產(chǎn)的(不僅有住房)2%。

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的3%。

(2)印花稅:房屋銷(xiāo)售總額的0.05%(2009年至今暫免征收)。

(3)交易手續(xù)費(fèi):2元/平方米×所購(gòu)房屋的建筑面積。

(4)測(cè)繪費(fèi):按各地區(qū)的具體規(guī)定進(jìn)行繳納。

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

(6)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納,繳費(fèi)規(guī)則是房屋銷(xiāo)售總額的0.3%。

2.賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

(1)印花稅:印花稅稅率計(jì)算式為房屋銷(xiāo)售總額的0.05%

(2)交易費(fèi):3元/平方米×所交易房屋的面積

(3)營(yíng)業(yè)稅:國(guó)家相關(guān)規(guī)定,個(gè)人將自己購(gòu)房時(shí)間不足兩年的住房對(duì)外賣(mài)出的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將自己購(gòu)房時(shí)間滿足2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外賣(mài)出的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將自己購(gòu)房時(shí)間滿足2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外賣(mài)出的,免征營(yíng)業(yè)稅。

(4)個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭僅有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除)

二手房交易各項(xiàng)費(fèi)用有哪些?二手房交易的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)或根據(jù)房屋的實(shí)際情況來(lái)定，也跟當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策直接有關(guān)。要是你需要買(mǎi)賣(mài)交易二手房，可以先看清楚自己的身份，畢竟賣(mài)家和買(mǎi)家要交的稅費(fèi)完全不一樣。二手房交易的時(shí)候陷阱也會(huì)比較多，無(wú)論是賣(mài)家還是買(mǎi)家，都要在交易的時(shí)候特別的仔細(xì)，保證自己在交易中的安全。