對于按揭貸款的業(yè)主來說，每個月是需要還一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每個月就會過得非常的辛苦，而且還有可能會需要舉債過日。為此在買房之前，必須要好好算清楚每個月要還的貸款利息是多少，這樣才能夠知道自己每個月要還的貸款數(shù)字，知道自己是不是能夠還款等等。那么，如何計(jì)算房貸還款情況?一起來了解清楚。

如何計(jì)算房貸還款情況

按揭又來兩個方式，他們是等額本息還款與等額本金還款，這兩種方法其實(shí)都是一種還款的計(jì)算方法，也是兩個不一樣的還款計(jì)算公式。

最早的一個方式在我們國家的銀行開始的是等額本息貸款，這樣貸款的計(jì)算方法采用的是復(fù)合利率計(jì)算.在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金包括貸款余額的金額一起被計(jì)息，這是一種比較利息和本金一起計(jì)算的辦法，不能不說銀行先用這個是賺大了，因?yàn)檫@個辦法最多使用的是高利貸公司。

另外一個計(jì)算的公式是等額本金貸款，這個方式就要人性化很多了，等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息，這樣就省下很多利滾利的錢.在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對剩余的本金也就是貸款余額進(jìn)行計(jì)息，這樣就會減少很多多余的花銷。

大家先看看等額本息貸款計(jì)算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金X 月利率×【[(1+月利率)還款月數(shù) ]/[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] – 1】這樣的計(jì)算大家不難看出，利息和本金是一起在進(jìn)行滾動的，整體的利息會增加不少。

這個是等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額也就是我們說的每月本息 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率 后期，金額逐漸減少，這樣我們的利息資金就會節(jié)省不少，大家可以看看，只計(jì)算本金而沒有利息。

上面的兩個計(jì)算公式，大家可以看出，第二種要好很多，所以大家如果資金不是很緊的時(shí)候，盡量選擇等額本金貸款這個方式，因?yàn)檫@樣的還款會少很多，也會對大家的利息有很大的節(jié)省作用，希望大家考慮自己的情況而定。

房貸利息怎么算?

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30

2.月利率=年利率÷12

貸款利息的多少由什么因素決定?

大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。

如何計(jì)算房貸還款情況?計(jì)算房貸還款的時(shí)候，先要根據(jù)貸款的方式來看，往往選擇的貸款方式不同，出來的貸款利息也會不一樣。等額本息或是等額本金的計(jì)算方式不同，出來的貸款利息也會不一樣，在計(jì)算貸款的時(shí)候，可以算一算哪種貸款方式比較劃算，然后再根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行計(jì)算，確保自己還款的時(shí)候可以更加有利，避免出現(xiàn)麻煩。