房子是人們的必需品之一，人們不僅居住在此，而且房屋是人們最重要的財(cái)產(chǎn)，如今人們談婚論嫁都會(huì)拿房子來說事情，房價(jià)的不斷上漲，人們買房的壓力日趨增加，所以現(xiàn)在很多人都只能使用貸款來買房，背負(fù)厚重的房貸，讓人覺得壓力頗大，不過有一個(gè)政策是關(guān)于個(gè)人所得稅抵扣房貸的，當(dāng)然這不是沒有任何條件的，所以我們就來看一看如何使用個(gè)人所得稅抵扣房貸。

房貸利息如何抵扣個(gè)人所得稅?怎么算?

近日，有關(guān)個(gè)稅的討論越來越多，關(guān)于中央擬推進(jìn)房貸利息可抵扣個(gè)稅的傳言再起，那么，關(guān)于中央擬推進(jìn)房貸利息可抵扣個(gè)稅的傳言已不是第一次出現(xiàn)了，具體指的是住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，這項(xiàng)政策若能實(shí)現(xiàn)，則相當(dāng)于給房奴們變相減負(fù)。

雖然個(gè)稅改革尚未落地，但我們可以先來舉個(gè)例子，看看房貸利息如何抵扣個(gè)人所得稅到底怎么算。

舉個(gè)例子：

某人每月應(yīng)納稅所得額為7000元，則應(yīng)交納個(gè)人所得稅為：(8000-3500)×10%-105=345元，其中3500為個(gè)人所得稅免征額，10%為稅率，速算扣除數(shù)為105;

若此人上一月份應(yīng)支付住房公積金貸款利息為600元，辦理抵減業(yè)務(wù)后，本月此人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅僅為：(8000-3500-600)×10%-105=285元，這樣可以省下345-285=60元。

“房貸利息抵扣個(gè)稅”什么意思?

個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實(shí)行前后的差異巨大。此前國家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。

房貸利息抵扣個(gè)稅后，一個(gè)月能省多少錢?

雖然說可以省利息，但是并不是所有人省的都一樣多。對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

舉兩個(gè)例子：

例1：普通白領(lǐng)

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。

例2：企業(yè)高管

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)代的一大主流，它可以很好的緩解人們的買房壓力。房子是我們現(xiàn)在年輕人結(jié)婚的必需品，給自己和老婆一個(gè)愛的巢穴比任何事情都重要，但是如果買過房之后一無所有，那么就無法保證我們的日常生活了，所以大多數(shù)人都選擇了貸款買房，假如能使用個(gè)人所得稅來抵扣一些房貸，那對于各種房奴來說未嘗不是件好事，可以很大的減輕年輕人購房的負(fù)擔(dān)。