不少人都擁有美國(guó)夢(mèng)，看了電視劇、電影、小說(shuō)之后，覺(jué)得美國(guó)的生活就跟天堂似得，很自由、很舒服、福利很好等，于是有很多人都會(huì)希望能拿到美國(guó)的綠卡，到美國(guó)居住。就算沒(méi)有移民美國(guó)的想法，也會(huì)打算在當(dāng)?shù)刭I房，擁有一套美國(guó)房產(chǎn)，方便自己隨時(shí)去美國(guó)居住、生活等等，孩子入學(xué)也能更加方便。那么，美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收呢?一起來(lái)了解下。

美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是由美國(guó)政府征收，房產(chǎn)稅通常是每年交納一次。而在實(shí)際征稅過(guò)程中，根據(jù)美國(guó)各州稅率、經(jīng)濟(jì)情況等，繳納的稅費(fèi)也不一樣。地理位置越好的房產(chǎn)，價(jià)值越高，交的稅也越多。相應(yīng)的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)貶值，每年交稅時(shí)，房主也可以請(qǐng)政府專業(yè)人士來(lái)測(cè)評(píng)，重新申請(qǐng)減少交稅。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范圍是1.25-2%。一般不會(huì)超過(guò)3%。

對(duì)于房產(chǎn)稅怎么征收，不同的州有不同的規(guī)定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個(gè)縣政府都有專門的交地稅網(wǎng)站，在全球都可以方便繳納。

不少初到美國(guó)的購(gòu)房者，由于不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納，在現(xiàn)金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住于此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國(guó)購(gòu)房的人買完房空置很久以后興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)因?yàn)榍防U房產(chǎn)稅被政府拍賣了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個(gè)州的交界線上，那就需要分別到兩個(gè)州的交稅網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅，如果只在一個(gè)州繳納了房產(chǎn)稅而忘了繳另一個(gè)州的稅話，一覺(jué)醒來(lái)你發(fā)現(xiàn)房屋有一半已經(jīng)不屬于你的了。

美國(guó)紐約上州就有一名女子，她買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由于疏忽只向康州政府繳納了房產(chǎn)稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之后，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經(jīng)被政府拍賣并被自己的鄰居以275美元的超低價(jià)格拍走了。當(dāng)她去跟鄰居交涉時(shí)鄰居竟然向她索要高達(dá)15萬(wàn)美元的巨款才肯將土地償還。

雖然在美國(guó)買房子都要繳納房產(chǎn)稅，但其實(shí)房產(chǎn)稅額度并不高，對(duì)于有穩(wěn)定收入的房主來(lái)說(shuō)都不會(huì)造成多么沉重的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，繳納房產(chǎn)稅對(duì)于美國(guó)民眾來(lái)說(shuō)也并不算是真正意義上的花費(fèi)。

因?yàn)檎魇盏亩愂諘?huì)全部取之于民用之于民，而且由于政府的政務(wù)財(cái)務(wù)賬單公開(kāi)，民眾能夠清楚明白的知道自己交的每一分房產(chǎn)稅都花在了與自己息息相關(guān)的社區(qū)改造、教育改革等民生事業(yè)上，所以對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)支也基本沒(méi)有人對(duì)此進(jìn)行抱怨，這種情況下也基本沒(méi)有人會(huì)刻意偷漏房產(chǎn)稅。

美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收?美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅征收條件和要求跟國(guó)內(nèi)的很不一樣，在美國(guó)買房的人們不要用國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)交稅思維去思考，而且每一個(gè)州的法律不同，對(duì)房產(chǎn)稅征收也會(huì)不同。在美國(guó)買房雖然看似是高大上的行為，但也提醒大家，在美國(guó)買房也存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)，不要認(rèn)為你在美國(guó)買房是有絕對(duì)的好處，盲目的在美國(guó)投資房產(chǎn)造成損失。