如今房價如此之高，能夠全款買房的人也不多，大部分都會選擇貸款買房，而且最近兩年國際鼓勵貸款買房，利息也是比較低。那么既然是貸款則涉及到還款的方式問題，如今貸款買房的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，那么這兩種方式有什么區(qū)別呢?怎樣還房貸最劃算?下面小編從個方面對等額本息還款法和等額本金還款法做出詳細(xì)介紹。

等額本息還款法

1、什么是等額本息還款法?

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

2、等額本息還款法優(yōu)缺點

優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。

缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

3、等額本息還款法適用人群

適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如=教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

等額本金還款法

1、什么是等額本金還款法?

等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本金還款法優(yōu)勢

等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

3、等額本金還款法適用人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息還款法就是每個的還款金額是固定的，等額本金還款法則是每月還款額都在減少，但是前面部分的還款金額相對等額本息還款法要高一些。總體來說等額本金還款法要比等額本息還款法出的利息要少很多，但是有時候如果我們有錢了會提前還款，那么就達(dá)不到貸款年限就還完了，此時產(chǎn)生的利息哪種會更少呢?大家在進(jìn)行貸款時可做詳細(xì)的計算。