國家成立房產(chǎn)證制度，為的是房屋歸個人所有，可以進(jìn)行正規(guī)買賣，減少房產(chǎn)糾紛問題。然而房產(chǎn)證的出世以來，跟隨者出現(xiàn)的過戶問題也包含很多情況，有買賣轉(zhuǎn)讓、親朋贈送、遺囑繼承等。不同情況下過戶產(chǎn)生的流程和費(fèi)用也有所不同。今天小編先給大家介紹下遺囑繼承房產(chǎn)過戶怎么辦理?繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證的過戶流程是怎樣的?產(chǎn)生的費(fèi)用有哪些?

繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證的過戶流程

一、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料:

1、需要提交被繼承人的死亡證明;

2、所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證;

3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

對于已經(jīng)立遺囑的繼承權(quán)公證則另需提交的資料:被繼承人留下的遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑,其他形式的遺囑因為無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

辦理的申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

在房地產(chǎn)繼承過戶中所需的費(fèi)用

收費(fèi)情況: 其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元, 公證費(fèi)每份200元, 查冊費(fèi)100元。 每宗繼承登記200元。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。? 現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。? 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);

因為房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅;

對法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

我們在繼承了父母的房屋以后，首先要進(jìn)行過戶。只有過戶以后你才能真正擁有房屋的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房屋買賣，戶口遷移等事宜。有人問都已經(jīng)有遺囑證明是我的了，可以不進(jìn)行過戶嗎?如果不進(jìn)行過戶，涉及房屋拆遷時，并不會對你進(jìn)行賠償，如果房屋主人不在則不進(jìn)行賠償。小編上面介紹了遺囑繼承房產(chǎn)過戶流程和涉及的費(fèi)用問題，大家可進(jìn)行簡單了解。