大家知道什么是農(nóng)村宅基地嗎?大家知道農(nóng)村宅基地的繼承問題是什么嗎?農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)民擁有的土地，農(nóng)村宅基地可以分為兩種，一種是私人擁有的土地，一種是集體土地。農(nóng)村宅基地是可以繼承的，一般是根據(jù)我國的繼承法去繼承的，如果沒有遺囑吩咐，那么是只屬于直系親屬的。下面我們就來了解一下農(nóng)村宅基地的繼承問題，看看如何流轉(zhuǎn)。

一、繼承問題

《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

二、流轉(zhuǎn)問題

1、農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因宅基地引發(fā)的糾紛越來越多，其中，最突出的還是宅基地能否轉(zhuǎn)讓的問題。那么，農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?我國現(xiàn)行的法律是怎樣規(guī)定的?宅基地轉(zhuǎn)讓后會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果?！段餀?quán)法》草案中曾對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓作出過詳細(xì)規(guī)定，但正式通過的法律文本中卻因有爭議刪去了相關(guān)條款，導(dǎo)致目前農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓仍然缺少具有可操作性的法律依據(jù)。為了減少對(duì)涉及農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定問題的爭議，更好地維護(hù)和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，本文試從法律應(yīng)用層面及理論上、司法實(shí)踐等方面提出解決農(nóng)村房屋買賣法律適用問題的個(gè)人見解。

2、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

以上就是農(nóng)村宅基地的繼承問題。農(nóng)村宅基地的繼承問題和房產(chǎn)的繼承問題是很相似的，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地也是屬于土地資產(chǎn)的一種。擁有這片土地的人，是擁有合法的使用權(quán)力的，如果合法人因?yàn)槟承┰蚨x開人世，那么這片土地就會(huì)被繼承下去，一般是根據(jù)直系親屬繼承的。在進(jìn)行繼承和流轉(zhuǎn)的時(shí)候，也是需要有國家政府同意的，是需要進(jìn)行登記的。