使用按揭貸款的方式買房子的人有很多，這種方式是能夠讓自己短時(shí)間里買到自己想要購買的房子，就算你還沒有能力付清全款也沒有任何關(guān)系。在買房子的時(shí)候，往往需要在房屋上面寫名字，一般都是出資人直接購買。但后來買房人結(jié)婚了，需要在房屋里面增加一個(gè)名字。在房屋產(chǎn)權(quán)上加名字可不容易，那么貸款房屋加名字怎么做呢?小編為你推薦一些方法。

貸款買的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。

在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名字的手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

貸款房屋加名字怎么做

(一)有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

(二)沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1.每平方米2.5元交易費(fèi)。

2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

(三)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(四)特別注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名，夫妻間權(quán)屬變更免征契稅

2014年1月，財(cái)政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。

財(cái)政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。

貸款房屋加名字怎么做?貸款房屋加名字屬于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行變更，在變更的時(shí)候要能知道一些具體的程序。同時(shí)提醒大家，在房屋上加了名字，就代表那個(gè)人名下?lián)碛幸惶追课萘?，?duì)于一些在執(zhí)行限購政策的大城市而言，如果他們有能力去購買新房子，在套數(shù)上面可能會(huì)有一些限制，大家要能區(qū)分清楚，避免盲目加名字影響到日后的買房。