相信很多人都知道房子屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種，是可以用于抵押貸款的。現(xiàn)在很多做生意的人都會(huì)將房子拿去銀行進(jìn)行抵押貸款，抵押貸款一般都是需要收利息的，當(dāng)我們進(jìn)行還款的時(shí)候是要連本帶利的歸還的。房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少呢?很多人想要用房產(chǎn)證去抵押貸款，但是并不了解利息是如何計(jì)算的。下面我們來(lái)了解一下房產(chǎn)證抵押貸款的利息，看一下是如何計(jì)算的。

一、利息介紹

1、從房屋抵押貸款開(kāi)始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于選車(chē)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等。

5、貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)五年，最長(zhǎng)可到十年。

二、利息

五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

那下邊我們來(lái)舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬(wàn)，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來(lái)算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類(lèi)推。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的利息計(jì)算方式。一般使用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款都是需要計(jì)算利息的，抵押貸款也是有條件的，一般要滿(mǎn)十八周歲才允許進(jìn)行抵押貸款，而且年齡不能大于六十周歲。貸款的時(shí)候是需要個(gè)人身份證和收入證明的，如果收入證明低于每個(gè)月的還款額度，是不允許抵押貸款的。我們?cè)谫J款的時(shí)候可以先去了解一下貸款的利息，看一下自己有沒(méi)有能力歸還。