大家知道什么是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房就是一種農(nóng)民在集體土地上進(jìn)行修建的房屋，這種房屋主要是用于個(gè)人居住的，不屬于商品房。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府進(jìn)行方發(fā)的，所以也被我們稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是可以用來(lái)貸款的，和房產(chǎn)證貸款是差不多的。小產(chǎn)權(quán)房貸款的政策是怎樣的呢?下面我們就來(lái)了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房貸款的方法是怎樣的。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和預(yù)售許可證，所以國(guó)土房管局是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行備案的。從這一層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險(xiǎn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房貸款方法如下：

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

三、小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下：

小產(chǎn)權(quán)房最新政策——根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

以上就是小產(chǎn)權(quán)房貸款的政策。根據(jù)我國(guó)農(nóng)村集體土地的法律規(guī)定，農(nóng)民擁有的小產(chǎn)權(quán)房是可以貸款的，但是一般是沒有登記發(fā)證的，銀行可以按照抵押貸款提供的房產(chǎn)證明進(jìn)行貸款。有些小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村私人土地，而有些小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地。如果是自己的土地拿去貸款是可以隨時(shí)貸款的，但如果是農(nóng)民集體土地要進(jìn)行貸款，需要集體人員同意。