復式房子一般安排在房屋的頂樓，在城市中也比較常見，相對來說復式房子會比一般的屋子的利用率更高，也是人們比較喜歡的房屋類型之一。復式房子的格式為普通房子的一倍，對于現(xiàn)代擁擠城市來說，有復式房子入住可能會更加的開心。為此很多人在看到復式房子后也打算去購買，但它就真的是那么好嗎?針對復式房子好不好問題小編與大家一起討論。

復式住宅的優(yōu)點。

1、室內空間利用率高：

由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開：

現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。

3、更加個性化的私人設計：

復式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

復式住宅的缺點：

1、層高的限制：

前面說過了，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯：

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

3、安全性能：

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。

復式房子面積怎么算

1.首先是復式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標準。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。

2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

復式房子好不好?綜上所述，復式房子是有它的優(yōu)點，也有它的缺點，在購買復式房子的時候應該要能夠區(qū)分清楚，然后再結合個人的情況來決定到底要不要買這類的房子。復式房子的高度可能會比一般的房屋低一些，為此在裝修的時候也容易遇到一些問題，在為復式房子裝修的時候，應該要找個正規(guī)靠譜的裝修公司來幫助自己完成繁重的裝修任務。