房子可以說是我們安身的地方，現(xiàn)在的房價越來越貴，有許多人因為房價太貴了買不起房子。房子可以分為一手房和二手房，一手房的價格是比較貴的，二手房的價格會相對便宜一些，現(xiàn)在很多人為了有個安身的地方，會選擇購買二手房。二手房也是可以按揭購買的，可以通過貸款來購買，二手房的首付是怎么計算的呢?我們今天來了解一下二手房的首付計算方法。

二手房首付怎么算，計算方法：

1、在計算二手房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對于房主，中介來說，他們說的都是建筑面積，對于買房人來說，我們更關(guān)心居住面積，就是房子實際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

2、房子的面積合適，區(qū)位交通便捷，在最后討論成交價了。就是雙方定下的房子的交易價格。那么總價也就定下來了，那么，如果需要向銀行貸款了，銀行會提供一個評估價。還有房子買賣，地稅局也要給出一個評估價，做為收稅的基數(shù)。銀行評估價。銀行對這個房子進行評估，測量，給出一個價格比如100萬，那么按照現(xiàn)行的政策，首付比例30%(針對首套房，二套房是50%)，那么你能夠貸款的額度是70%×100，70萬，那么你跟房主定的房子價格如果是200萬，那么你需要提供100萬的首付，銀行對房屋的評估價格，只有最高價的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評估價，首付多，銀行評估價就按照一般的來了。這個不是最后的首付哦。

3、地稅局的估價很重要，他才是決定首付的關(guān)鍵。因為地稅局要你繳稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費比例是5%，地稅局給這個房子的評估價是10000-12000之間，那么總價就是100萬-120萬，那么你要交的稅費5萬-6萬之間。那么銀行就會根據(jù)這個評估價區(qū)間給你貸款，也就是給你貸70萬-84萬，那么200萬房子，你的首付區(qū)間就是130萬-116萬。

4、地稅局的估價是一個區(qū)間范圍的值，如果銀行給的評估價正好在這個區(qū)間，那么就按照銀行的估價作為依據(jù)，進行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬，那么要繳的稅費，80萬×5%=4萬，最低稅費70萬×5%=3.5萬，首付區(qū)間130萬-116萬，所以共計134萬-119.5萬(還沒有計算中介費，這個根據(jù)中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會高于地稅局的評估價，會在地稅局估價范圍內(nèi)。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價的一半，50%-60%。

以上就是二手房首付的計算方法?，F(xiàn)在購買一手房是比較昂貴的，大部分的打工族是購買不起一手房的。二手房就顯得比較經(jīng)濟實惠，而且可以通過銀行貸款和還款的方式購買。但是不管是購買一手房還是二手房，我們都要確定我們有還款的能力。銀行貸款給我們購買二手房的時候，也會根據(jù)我們的還債能力去提供貸款。如果我們還不具有還款的能力，最好是考慮清楚再購買。